München und Umgebung

Immobiliencheck aus baubiologischer Sicht

Beim Immobilienkauf geht es meist um Baumängel und Sanierungsbedarf. Der baubiologische Immobiliencheck ergänzt die gesundheitliche Perspektive und betrachtet mögliche Schadstoffe, auffällige Materialien und weitere baubiologische Einflussfaktoren.

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Was steckt eigentlich in den Materialien,
mit denen du die nächsten Jahre leben möchtest?

Viele gesundheitlich relevante Auffälligkeiten sind bei einer Besichtigung nicht direkt erkennbar. Gerade vor dem Kauf eines Hauses aus den 70ern, aber auch bei anderen älteren Gebäuden, sanierten Bestandsimmobilien oder Fertighäusern lohnt sich ein genauer Blick auf die verbauten Materialien. Einige werden heute kritisch bewertet oder können bei einer späteren Sanierung und Entsorgung hohe Kosten verursachen.

Dazu zählen beispielsweise alte Holzschutzmittel, Formaldehyd, künstliche Mineralfasern (KMF), Asbest oder andere Schadstoffquellen.

Einige dieser Stoffe gelten als gesundheitlich bedenklich oder sogar krebserregend. Gleichzeitig können unsachgemäße Sanierungsmaßnahmen zusätzliche Belastungen verursachen und die Situation verschlimmern.

Der Immobiliencheck hilft dabei, mögliche Risikobereiche frühzeitig zu erkennen und einzuschätzen, welche Themen vor einer Kaufentscheidung oder Sanierung genauer betrachtet werden sollten. So können bei Bedarf gezielt weiterführende Untersuchungen und Schadstoffanalysen veranlasst werden.

Was ist im Immobiliencheck enthalten?

Jede Immobilie ist anders. Deshalb richtet sich der Fokus nach Baujahr, Nutzung, Auffälligkeiten und individuellen Fragestellungen. Der Immobiliencheck dauert etwa zwei bis drei Stunden. Die benötigte Messtechnik bringe ich mit, Auffälligkeiten und mögliche Risiken werden direkt vor Ort ausführlich besprochen und das weitere Vorgehen eingeordnet.

Leistungsumfang:

  • Gebäude- und Raumanalyse
    Systematische Begehung der Immobilie
  • Material- und Nutzungseinschätzung
    Bewertung von Materialien und Nutzungssituationen
  • Auffälligkeiten & Risikobereiche
    Dokumentation relevanter Beobachtungen
  • Baubiologische Ersteinschätzung
    Fachliche Einordnung möglicher Fragestellungen
  • Empfehlungen & nächste Schritte
    Priorisierung weiterer Untersuchungen
  • Bei Bedarf: Direkte Probenahme

Bei konkreten Verdachtsmomenten können – je nach Untersuchungsverfahren – direkt Proben genommen werden. Voraussetzung ist, dass keine gesonderte Vorbereitung erforderlich ist. Die Kosten für die Laboranalyse kommen zusätzlich hinzu.

Immobiliencheck

465 €

inkl. MwSt.

Preis für eine durchschnittliche Wohnung oder ein Einfamilienhaus inklusive Anfahrt in München. Bei größeren Objekten oder weiteren Anfahrten erfolgt die Preisgestaltung nach Aufwand.

Enthalten sind:

✓ Raum-für-Raum-Analyse und Dokumentation

✓ Einschätzung möglicher Schadstoffrisiken

✓ Fachliche Einordnung relevanter Auffälligkeiten

✓ Empfehlungen für ggf. weitere Untersuchungen

✓ Schriftliche Zusammenfassung

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Kundenbewertungen

  • Das war die Rettung! Auf Reisen und bei auswärtigen Übernachtungen waren meine gesundheitlichen Probleme in der Regel nach kurzer Zeit verschwunden. Nach und nach wurde mir bewusst, dass die Ursache die 3 Mobilfunkmasten in Sichtweite sein müssen. Die Messungen von Frau Engelke haben dann die Vermutung bestätigt: Extreme Strahlungen vor allem im Hochfrequenz- Bereich. Zuerst dachte ich, ich muss mein Haus verkaufen. Aber Frau Engelke hat sofort beim ersten Termin bereits gezeigt, wie man das mit relativ einfachen Mitteln abschirmen kann. Entsprechende Stoffe und Materialien haben wir sofort probeweise im Schlafzimmer in kurzer Zeit installiert gehabt. Seitdem schlafe ich wieder wie ein Baby nachts durch und meine Kopfschmerzen, Ohrensausen usw. sind komplett weg. Ich kann die Beratung von Frau Engelke nur empfehlen, vor Allem, weil es nicht abstrakte Theorie ist, sondern weil sie sofort vor Ort ganz pragmatisch für Abhilfe sorgt. Herzlichen Dank!
    Martin Neumeier
  • Frau Engelke, kann selbst aus der Ferne durch die richtigen Fragestellungen helfen. Sie leitet souverän zur Selbsthilfe an. Und durch ihr breit gefächertes Wissen (Elektrosmog, Wasseradern, Radonfelder, Handymasten, Schimmel etc.) in der Baubiologie findet sie Ursachen von gesundheitlichen Problemen.
    Ich kann Frau Engelke nur weiter empfehlen!!!
    Monika Porten
  • Ich wollte ein älteres Fertighaus kaufen, was ich vorab auf Schadstoffe prüfen lassen wollte. Frau Engelke hatte mir dazu sehr schnell ein Angebot zur einer Schadstoffanalyse erstellt. Im nachfolgenden telefonischem Gespräch haben wir ausführlich meine Optionen besprochen. Durch Ihre hervorragende Expertise konnte ich eine Entscheidung zu dem Haus treffen.

    Ich habe mich sehr kompetent bei Frau Engelke beraten gefühlt und kann sie guten Gewissens weiter empfehlen. Besten Dank
    Simon Schupp

Typische Situationen für einen Gutachter vor Hauskauf

✓ Du möchtest vor dem Kauf wissen, ob aus baubiologischer Sicht Auffälligkeiten erkennbar sind, die später gesundheitlich relevant werden oder unerwartete Sanierungs- und Entsorgungskosten verursachen können.

✓ Du planst eine Sanierung und möchtest besser einschätzen können, welche Maßnahmen möglicherweise zusätzlich erforderlich werden und welche Materialien genauer betrachtet werden sollten.

✓ Du möchtest vermeiden, dass Schadstoffe, problematische Baustoffe oder andere Auffälligkeiten erst nach dem Einzug entdeckt werden.

✓ Du bist unsicher, welche Untersuchungen tatsächlich sinnvoll sind und wo weiterer Klärungsbedarf besteht.

FAQ – Häufig gestellte Fragen

Ein Gutachter kann helfen, bauliche Mängel und Sanierungsbedarf zu erkennen. Der Immobiliencheck ergänzt diese Einschätzung um die baubiologische Perspektive und mögliche gesundheitlich relevante Risiken.

Nicht immer. Viele Schadstoffquellen sind für Laien nicht sichtbar. Eine baubiologische Begehung kann Hinweise liefern und zeigen, ob weiterführende Untersuchungen sinnvoll sind.

Ja. Gerade vor Sanierungen können Hinweise auf kritische Materialien oder Schadstoffquellen helfen, spätere Überraschungen und zusätzliche Kosten zu vermeiden.